Bostadsbyggandet ökar stort

Det visar en färsk rapport från bostads- och tomtobservatoriet i Spanien.

Detta sker i en tid med bostadskris på grund av stor bostadsbrist och mycket hög prisökning för bostäder och hyror på ögruppen, och det ser ut att byggas ännu fler i år.

Från 2020 till 2021 var ökningen på lite över 10 000. Innan dess, från 2013 till 2019, ökade bostadsbeståndet endast med runt 3000 per år.

Nära 900 000

Vid utgången av 2024 låg antalet permanenta bostäder på Kanarieöarna på uppskattningsvis över 870 000. Det är cirka 75 000 fler än för elva år tidigare.

Bostadsbeståndet som används som permanenta bostäder på Kanarieöarna har ökat med runt 14 000 per år. 

År 2024 färdigställdes nästan 2300 nya bostäder på Kanarieöarna, och över 4000 började byggas, visar siffroor från Kanarieöarnas statistiska institut. Många bostäder har också renoverats och kommit ut på marknaden igen, och en del egendomar har omvandlats till bostäder.

En minskning av antalet fritidshus kan också tyda på att de nu används som permanenta bostäder istället.

Problem med turistbostäder

Det fanns nästan 2,23 miljoner registrerade permanentboende på Kanarieöarna vid slutet av 2024, visar siffror från Kanarieöarnas statistiska institut. Nästan var fjärde är född i andra länder än Spanien.

Befolkningstillväxten har varit större än bostadstillväxten de senaste tio åren. Förra året ökade befolkningen med 26 814 invånare.

Antalet semesterbostäder som hyrs ut till turister har ökat med cirka 40 000 sedan 2019 till cirka 71 000 under andra veckan i juli i år, visar siffror från Kanarieöarnas regionala register för semesterbostäder för uthyrning.

Många av dem har omvandlats till semesterbostäder på bekostnad av permanentbostäder, men det finns också många fler fritidsbostäder totalt än de som hyrs ut till turister.

Det totala antalet har minskat, troligen för att de nu används som fasta bostäder. Läs mer om detta längre ner i artikeln. De senaste uppskattningarna från Kanarieöarnas regering säger att det idag saknas cirka 40 000 bostäder för invånare på Kanarieöarna.

Kanarieöarnas regering erkände så sent som förra veckan att det stora antalet semesterbostäder är ett problem.

Var fjärde köps av utlänningar

Ett annat problem som många anser stärker bostadskrisen är att utlänningar köper många bostäder på Kanarieöarna.

27,23 procent av de bostäder som såldes på ögruppen förra året köptes av utlänningar, den tredje högsta andelen av regionerna i Spanien efter Balearerna och Valencia.

I Spanien totalt köptes 14,1 procent av de sålda bostäderna av utlänningar förra året, visar rapporten från observatoriet. Många av dessa bostäder används inte som fasta, men som fritidsbostäder.

Under 240 000 fritidsbostäder

I rapporten uppskattas det att det fanns 238 313 fritidsbostäder på Kanarieöarna vid utgången av 2023.

Siffror för 2024 saknas. Det är faktiskt en minskning med 11 613 från 2022, och 19 258 färre än för tio år sedan.

Från 2015 till 2021 låg det på över 260 000. Toppnoteringen nåddes 2020 med 268 385, över 30 000 fler än 2023.

Statistiken visar också att det finns många fler fritidsbostäder totalt än antalet som är registrerade för uthyrning. Många ägare använder bara fritidsbostäderna själva och hyr inte ut dem.

Många egenägda

63,7 procent av hushållen på Kanarieöarna bor i egenägda bostäder, enligt rapporten från observatoriet.

De som har bolån betalade i genomsnitt 635 euro i månaden för detta i fjol, 18 euro mer än året före.

Det nationella genomsnittet var 738 euro, 32 euro mer än 2023.

Bolånen på öarna låg i genomsnitt på 1411 euro per kvadratmeter, och bostadspriset var 1891 euro per kvadratmeter i genomsnitt. 

Bostadslånen på öarna låg i genomsnitt på 1411 euro per kvadratmeter, och bostadspriset var 1891 euro per kvadratmeter i genomsnitt.

19,7 procent av de kanariska invånarna hyr till marknadspris. 7,3 procent har subventionerad hyra.

Den genomsnittliga hyran låg på 508 euro per månad och 7,3 euro per kvadratmeter i månaden.9,3 procent bor gratis.

Spanska bostadsutvecklingen 

Spanien totalt ökade bostadsmarknaden som används till permanentboende med 289 160 bostäder (1,5 procent) till 19 165 829 enheter från 2022 till 2023.

Antalet nybyggda bostäder i Spanien 2024 var det högsta på 12 år, och påbörjade bostäder det högsta på 14 år.

Antalet fritidsbostäder i Spanien 2023 uppskattas till över 7,7 miljoner, nästan 200 000 färre än året innan.

År 2020 och 2021 var det över 8 miljoner. 

Antalet nya permanenta bostäder som färdigställdes i landet 2024 uppskattas till 100 998, 13,4 procent upp från 2023, och antalet påbörjade uppskattas till 136 187, en ökning på 23,4 procent.

Antalet färdigställda, subventionerade bostäder som utsatta invånare kan hyra till ett rimligt pris var 14 371, en ökning med 62,4 procent från 2023. 23 967 socialbostäder påbörjades 2024, 94,4 procent fler än 2023.

Glödhet bostadsmarknad

715 429 bostäder bytte ägare i Spanien förra året, det näst högsta antalet på de senaste 17 åren.Tillväxten från året innan var på 12 procent.

Rapporten har också siffror från statens registersystem för referenspriser för hyra (SERPAVI) från bostadsdepartementet. Den visar att den genomsnittliga hyran har stigit med 5,2 procent sedan landets nya bostadslag med pristak för ökningen av hyran infördes.

Den säger också att det användes 32 941,5 miljoner euro på renovering av bostäder förra året, 11 procent mer än året innan.

Översättning från Canariajournalen.no: ThomasNilsson thomas.nilsson@canariajournalen.se

Bli en privat sponsor du också! Canariajournalen har valt att ha allt innehåll utanför betalväggar och finansierar sin drift med annonser och privata sponsorer, utan prenumeration eller pressstöd. Det kostar pengar att driva kvalitetsjournalistik, och du kan hjälpa oss att bli ännu bättre: Bli sponsor, Vipps eller Swish en valfri slant pengar: Vipps: 95 74 94 69. Swish: 070 2314 263. Tack på förhand för ditt stöd !