Skenande brist på bostäder

Rapporten pekar ut befolkningstillväxt och lägre bolåneräntor som de viktigaste orsakerna till ökningen. En hög efterfrågan från utländska bostadsköpare spelar också in, konstateras det.

Rapporten är en analys av Kanarieöarnas bostadsmarknad under årets tre första kvartal och kommer från Tecnocasa-gruppen.

Säljares marknad

Från årsskiftet till och med september registrerades 10 265 köpförfrågningar på ögruppen, upp från 7 126 året innan, men utbudet är lägre.

I analysen konstateras att det är en säljares marknad och dåligt utrymme för prutmån.

Ingen budgivning

Det är dock inte som i Sverige och Norge, där bostäder ofta säljs över utropspris när bostadsmarknaden är het.

I år har de annonserade priserna för bostäder på Kanarieöarna förhandlats ner med i genomsnitt 5,6 procent, enligt rapporten.

Föregående år förhandlades de ner med 7,1 procent, och 2021 med 12 procent.

Priset är i år satt för högt av bostadsägarna för 15,7 procent av försäljningsobjekten, konstateras det.

Fem procent dyrare

Rapporten säger att bostadspriserna har stigit med 5 procent i år.

På Gran Canaria är det i genomsnitt 1457 euro per kvadratmeter, och på Teneriffa är det 1861, hävdas det.

Dessa kvadratmeterpriser avviker från de priser som rapporterats nyligen från andra källor, såsom statistiska institutet, notarernas generaldirektorat och försäljningsportaler för fastigheter.

Stor befolkningstillväxt

Vid slutet av 2024 saknades omkring 44 000 bostäder på Kanarieöarna, enligt en rapport från en förening för fastighetskonsulter i Spanien (ACI).

Analysen från Tecnocasa konstaterar å sin sida att invånarantalet kommer att öka med omkring 139 000 under de kommande fem åren.

Det betyder att det kommer att behövas ytterligare 74 824 bostäder utöver de 44 000 som saknades vid årsskiftet.

Om bostadsbyggandet inte trappas upp kraftigt från dagens nivå, är det därför osannolikt att en balans mellan antalet invånare och antalet bostäder uppnås, verkar det som.

Åtta av tio bostäder som har sålts på Gran Canaria, och över hälften på Tenerife, har i år sålts till priser mellan 75 000 och 150 000 euro, framgår det av rapporten.

Dessa är på topplistan

De mest sålda bostäderna är lägenheter på över 100 kvadratmeter med tre sovrum.

På Gran Canaria har flest bostäder som är 40–60 år gamla sålts, medan det på Teneriffa är flest med en ålder på 20–30 år.

Köper sitt första hem

Den mest typiska köparen är en spansk person som köper sitt första hem för att själv bo där.

Rapporten visar också att turistkommuner har flest bostäder ute på fastighetsmarknaden i förhållande till det totala antalet som finns i kommunen.

Kommunen San Bartolomé de Tirajana på södra Gran Canaria, där Kanarieöarnas största turistområde ligger, är helt i topp.

Nummer två är Adeje på södra Teneriffa, och nummer tre är La Oliva på Fuerteventura.   

Översättning från Canariajournalen.no: ThomasNilsson thomas.nilsson@canariajournalen.se

Bli en privat sponsor du också! Canariajournalen har valt att ha allt innehåll utanför betalväggar och finansierar sin drift med annonser och privata sponsorer, utan prenumeration eller pressstöd. Det kostar pengar att driva kvalitetsjournalistik, och du kan hjälpa oss att bli ännu bättre: Bli sponsor, Vipps eller Swish en valfri slant pengar: Vipps: 95 74 94 69. Swish: 070 2314 263. Tack på förhand för ditt stöd !