Her er det flere turistboliger enn boliger for fastboende
Debatten om turistpresset på Kanariøyene har fått fornyet kraft denne uken. Trykket er skyhøyt i flere kommuner.
Seks av Kanariøyenes 88 kommuner har flere boliger for turister enn for fastboende, og snart kan det bli flere utbygginger.
Avtale åpner for utbygging
Bakgrunnen er et forlik Kanariøyenes regjering har kunngjort denne uken om at de skal betale en kompensasjon på 500 millioner euro til utbyggere av turistanlegg som ble rammet av en generell byggestopp som ble godkjent hel tilbake i 2001.
Både planlagte og påbegynte utbygginger stoppet opp da moratoriet ble innført.
Flere utbyggere gikk til søksmål mot de kanariske myndighetene på grunn av tapene de hevder å ha blitt ble påført.
Forliket innebærer en utbetaling av halvparten av kravet på en milliard euro. Det åpner også for at utbyggingsplaner som var lagt da byggestoppen ble innført kan settes i gang igjen.
Stort press i små områder
De cirka 18 millioner turistene som nå for tiden årlig besøker Kanariøyene, fordeler seg langt fra jevnt på øygruppen.
De klumper seg for det meste sammen sør på de fire største øyene, viser en rapport som kom fra Kanariøenes observatorium for turisme i 2024.
Det gjenspeiler seg i statistikkene over hvor det er flest innkvarteringssteder for turister, og til dels også hvor det er flest fastboende utlendinger.
Seks turisttette kommuner
De seks kommunene som utmerker seg med flere sengeplasser for turister enn for fastboende er Mogán og San Bartolome de Tirajana sør på Gran Canaria, Adeje sør på Tenerife, Pájara sør på Fuerteventura, og Yaiza og Tías sør på Lanzarote, viser rapporten.
Den dreier seg om distribusjon og konsentrasjon av turistinnkvartering på Kanariøyene, og er laget av Kanariøyenes turismeobservatorium sammen med forskere fra universitetet i La Laguna på Tenerife.
Undersøkelsen omfatter både hotellrom, leiligheter og ferieboliger.
Turister kontra innbyggere
Selv om de seks kommunene som er nevnt har en overvekt av turistboliger, har de ikke nødvendigvis flere turister enn innbyggere til daglig, kommer det frem.
En overnattingsseng tilsvarer ikke én person som bor der permanent, i og med at turister bor der kortere tid og belegget svinger gjennom året.
Turistenes favorittområder
I Mogán kommune på Gran Canaria finner du norske turistfavoritter som Puerto Rico, Puerto de Mogán og Arguineguín.
San Bartolomé de Tirajana kommune er Kanariøyenes største turistkommune. Her ligger blant annet Maspalomas, Meloneras, Playa del Inglés, San Agustín, Bahia Felíz, Sonnenland og Campo Internacional.
En stor del av det store turistområdet Costa Adeje ligger i Adeje kommune på Tenerife.
Pájara på Fuerteventura omfatter blant annet Morro Jable og Costa Calma.
På Lanzarote ligger turiststedene Yaiza, Playa Blanca; Tías og Puerto del Carmen.
Vanskelig for småkommunene
En av utfordringene er at både små og mellomstore kommuner er forvandlet til områder som må støtte daglig aktivitet som er typisk for mye større befolkninger, påpekes det i rapporten.
Øygruppens gjennomsnittlige turistintensitet i desember 2024 var 26 sengeplasser per 100 innbyggere, ifølge tall fra Kanariøyenes strategi for demografisk utfordring og territoriell samhørighet.
I de mest turisttette områdene er det 71 sengeplasser for turister per 100 innbyggere.
Mer enn en halv million senger
Observatoriets rapport anslo da den kom at Kanariøyene hadde 545 344 sengeplasser for turister ved utgangen av 2023.
Av disse var 251 308 på hoteller, det vil si 46 prosent av det totale antallet.
98 042 var sengeplasser i leilighetshoteller, det vil si 18 prosent.
195 994 var sengeplasser i ferieboliger, 36 prosent av den samlede, analysert overnattingskapasiteten.
Hoteller dominerer
Hotellovernatting dominerer fortsatt på mange av de største turistreisemålene, men ferieboliger har fått en betydelig andel i andre områder.
I La Oliva på Fuerteventura og Las Palmas på Gran Canaria var det allerede flere sengeplasser i ferieboliger enn i hoteller og leilighetshoteller.
64 prosent av sengeplassene for turister i Las Palmas var ferieboliger.
Yaiza på Lanzarote hadde også en særlig høy forekomst av ferieboliger, 62 prosent, opplyses det i rapporten.
Flere faktorer må beregnes inn
Forskjellene bidrar til å forklare at det kan gi et ufullstendig bilde å kun måle det absolutte antallet overnattingssteder.
Las Palmas ha et stort antall turistleiligheter, men i denne byen bor det også flere hundre tusen mennesker.
I mindre kommuner kan noen få tusen ekstra senger endre forholdet mellom innbyggere og turistkapasitet betydelig, slås det fast.
47 turistområder på små arealer
91,3 prosent av hotell- og leilighetssengene var konsentrert i de 47 turistsentrene på Kanariøyene øyene.
Disse representerer til sammen bare rundt 1,7 prosent av territoriet.
De 47 områdene hadde også 45,8 prosent av sengeplassene i ferieboliger.
Ulike behov
Kommuner som ligger på samme øy kan ta imot millioner av besøkende på svært forskjellige måter.
Derfor kan de ha ulike behov for renhold, mobilitet, vannforbruk, avfallshåndtering, sikkerhet og vedlikehold av offentlige rom, står det i rapporten.
Evig debatt
Debatten om turistpress, bolig, arealplanlegging og bærekraft har lenge gått høyt på Kanariøyene.
Den regionale regjeringen har indikert at utvidelsen av utleiemodeller, slik som ferieboliger, bør analyseres for mulige effekter på boligmarkedet.
Dette til tross for at en ny turistseng ikke automatisk innebærer at en primærbolig forsvinner.
Nøkkel til innsikt
I noen av de viktigste turistreisemålene på Kanariøyene kan ikke lenger en kommunes skala måles utelukkende etter antall personer registrert i folketellingen, avslører dataene som ligger til grunn for rapporten.
I Mogán, San Bartolomé de Tirajana, Adeje, Pájara, Yaiz og Tías er territorium, tjenester og infrastruktur også utformet for å komme en usedvanlig stor turistbefolkning kontinuerlig i møte.
Forskjellen mellom de som bor i en kommune og de som bruker den hver dag har blitt en av nøklene til å forstå omformingen av Kanariøyenes viktigste turistmål, konkluderer rapporten.
Kaller det en svindel
Folkebevegelsen "Canarias tiene un limite" ("Kanariøyene har en grense"), som går inn for å begrense turistpresset, kaller avtalen om utbetaling av 500 millioner euro til hotellselskapene en "svindel".
De anser det som urettferdig at hotelleiere både kan få kompensasjon og kan bygge turistanlegg på tomtene de ble hindret fra å bygge på.
Avtalen gjelder 36 tomtekrav, de fleste sør på Gran Canaria, og er godkjent av Kanariøyenes Høyesterett.
Halveringen av erstatningssummen ble akseptert av hotelleierne mot at tomtene ikke blir omklassifisert til landlige områder. I stedet faller det under kommunale reguleringsforskrifter.
Dette åpner for at de kan utvikles som hoteller og lignende.
Bli privatsponsor du også! Canariajournalen har valgt å ha alt innhold utenfor betalingsmurer, og finansierer driften med annonser og privatsponsorer, uten abonnement eller pressestøtte. Det koster å drive kvalitetsjournalistikk, og du kan hjelpe oss til å bli enda bedre: Bli sponsor, Vipps eller Swish en valgfri slant med penger: Vipps: 95 74 94 69. Swish: 070 2314 263. På forhånd takk for din støtte!
